【导读】杭州第一座万达广场挂牌售卖

中国基金报 安曼

8月22日晚间，大消息王健林的王健林万达广场又登上热搜。

据杭州大运河新城公众号发布消息显示，王健林潜江市某某系统技术维修站杭州市的大消息第一座万达广场——杭州拱墅万达广场被万达集团董事长王健林“摆上货架”，报价为14.8亿元，王健林年租金约1.09亿元，王健林整体商业综合体出售回报率8个点以上，大消息价格还可以再谈。王健林

值得关注的王健林是，2013年，大消息王健林以14.26亿元拿下杭州北部软件园一宗商业用地，王健林占地面积8.3万平方米。王健林2014年12月12日，大消息该地块上的王健林潜江市某某系统技术维修站万达广场(即杭州拱墅万达广场)开业，一至五层出租率达百分之百。王健林

彼时有业内人士判断，与其旗下其他项目相比，5608元/平方米楼面价比较高。由于该项目的物业特征和土地成本因素，将影响其利润处于微利状态。

多个万达广场已被出售

大连万达商管官网显示，杭州拱墅万达广场项目位于杭州市拱墅区，总建筑面积36万平方米，其中商业面积19万平方米，为全国代表性万达广场之一。

事实上，今年以来，已经有多个万达广场接连被出售。仅7月，就有烟台芝罘万达广场、宜春万达广场和东莞厚街万达广场等三个商业体项目的主体公司发生股东变更，疑似已被万达商管卖出。

此外，上海金山万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场、太仓万达广场等多个万达广场股权在去年完成工商变更。据不完全统计，2023年以来，万达商管对外转让了至少26家公司的控制权，涉及位于北京、上海、广州、珠海、天津、合肥、湖州、太仓、海口、西宁、宜春等多家万达广场。

据万达商管2024年一季度财报，公司目前货币资金仅为124.81亿元，短期借款为27.84亿元，长期借款则高达943.57亿元。截至一季度末，万达商管存续债券规模53.92亿元，其中有13.67亿元将在一年内到期；境外债中，有8.2亿美元债券将在一年内到期。

这意味着，未来一段时间内，万达或许还会出售更多万达广场。

同日成立四家企业

天眼查显示，8月21日，贵阳数博万达商业管理有限公司、贵阳龙湾万达商业管理有限公司、西宁东城万达广场商业管理有限公司、西昌万达商业运营管理有限公司成立，法定代表人均为潘韬男，注册资本均为100万人民币，经营范围均包含商业综合体管理服务、会议及展览服务、信息咨询服务等。

据公开信息显示，潘韬男历任万达商管集团总裁助理兼华东运营中心总经理、万达商业管理集团副总裁兼西区公司总裁等职务，是万达商管的“老人”。

股东信息显示，上述四家公司均由珠海万达商业管理集团股份有限公司及旗下万达商业管理集团有限公司分别持股99%和1%。

珠海万达商管是大连新达盟商业管理有限公司旗下控股子公司。2024年3月30日，大连万达商管集团与太盟投资集团（PAG）、中信资本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投资局（ADIA）旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司，在大连正式签署投资协议，投资人联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约人民币600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

王思聪新动作

王健林“痛失”杭州拱墅万达广场之际，其儿子王思聪在杭州投资的首个商业项目——ICON杭州即将开业。

8月22日，据红星新闻，有ICON娱乐城的工作人员透露，该商业体预计在8月末、9月初试营业，有酒吧、餐厅等业态。相比普通商场，该商业体的营业时间可能会延长到凌晨。

据悉，ICON娱乐城项目地处杭州市中心，距离西湖咫尺之遥，背靠龙翔桥公交站和地铁站两大枢纽，人流密集，地理位置十分优越。商业面积达2.9万平方米，定位为7×24小时全时段的青年社交娱乐中心。目前，ICON娱乐城已宣布有多个酒吧业态品牌会入驻，该商业体因此被称为“酒吧楼”。

天眼查APP显示，ICON娱乐城的主体公司为杭州杯盏商业管理有限公司（以下简称杯盏商业）。王思聪通过北京普思投资有限公司和北京昌盛四海投资管理有限公司间接持有杯盏商业35%的股权。

据都市快报报道，ICON娱乐城位于杭州市工联二期，是租赁的。这意味着，这一地产并非是杯盏商业的自有地产，而是以租赁模式进行轻资产运营。

编辑：小茉

审核：木鱼

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